信达地产(600657.CN)

信达地产2019年半年度董事会经营评述

时间:19-08-28 20:20    来源:同花顺

信达地产(600657)(600657)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

报告期内,中央坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位,强调落实地方主体责任,"稳地价、稳房价、稳预期",住建部也对部分房价地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。与此同时,央行强调加强房地产金融审慎管理,保持房地产金融政策的连续性、稳定性,银保监会等金融监管部门也加强了对房地产金融领域的监管。

总体来看,春节后市场有所恢复,但在持续的房地产调控下,市场没有形成回暖趋势,房地产市场总体保持平稳,土地市场也逐步恢复理性。

2019年上半年,我国房地产市场销售情况整体保持平稳,其中住宅市场的表现好于办公楼和商业营业用房市场。国家统计局数据显示:2019年1-6月份,全国商品房销售面积75,786万平方米,同比下降1.8%。其中,住宅销售面积下降1.0%,办公楼销售面积下降10.0%,商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70,698亿元,增长5.6%。其中,住宅销售额增长8.4%,办公楼销售额下降12.5%,商业营业用房销售额下降10.0%。从下图全国商品房销售面积及销售额增速可以看出:2019年上半年销售增速相比去年同期有所下滑;逐月来看,前4月销售增速有所回升,5月、6月销售增速又有所回调,整体保持平稳。

报告期内,稳健的货币政策松紧适度,流动性保持合理充裕,但针对房地产金融领域的监管依然比较严格,年中房地产开发企业到位资金增速有所放缓。国家统计局数据显示:2019年1-6月份,房地产开发企业到位资金84,966亿元,同比增长7.2%,增速比1—5月份回落0.4个百分点。其中,国内贷款13,330亿元,增长8.4%;利用外资43亿元,增长51.8%;自筹资金26731亿元,增长4.7%;定金及预收款28,465亿元,增长9.0%;个人按揭贷款12,806亿元,增长11.1%。

报告期内,在持续的房地产市场调控下,土地市场逐步恢复理性,房企购地趋于谨慎。国家统计局数据显示:2019年1-6月份,房地产开发企业土地购置面积8035万平方米,同比下降27.5%;土地成交价款3811亿元,下降27.6%。与此同时,房屋新开工面积105509万平方米,增长10.1%;房屋竣工面积32426万平方米,下降12.7%;6月末,商品房待售面积50162万平方米,比5月末减少766万平方米,库存压力总体有所减少。

目前公司已经进入了二十多个城市,形成了一二三线城市的均衡布局,在城市分化市场格局中显示出一定的抗市场风险能力。报告期内,公司依然实现了一定的销售业绩,各项经营工作有序开展。

2019年上半年,面对复杂变化的市场形势,公司贯彻落实"专业经营、效率至上、创造价值"的经营理念,坚持"守正出新、变中求进",坚持"深化改革、强化管理",着力打造公司"专业化、差异化、特色化"的发展模式,继续推进销售回款、协同拓展、能力提升等重点工作,攻坚克难,扎实推进。

报告期内,公司主要开展了以下工作:销售回款方面,现金为王,加快回款。公司持续推进销售回款攻坚战,加强市场监测研究,精准制定营销策略,强化销售考核,努力通过快速开发、快速销售、快速回款,提高公司运营效率。

协同拓展方面,发挥优势,创新模式。公司依托中国信达资源优势,加强集团协同,紧抓并购重组、监管代建、专业咨询等业务机会,丰富公司业务模式,扩大公司项目来源,提高持续发展能力。

能力提升方面,持之以恒,强化守正。公司秉持"守正出新"的理念,持续提升公司专业能力,围绕设计管理体系优化、财务共享、信息化建设、项目运营管理、成本管理、商业运营、物业管理等方面重点提升。

资金管控方面,统筹安排,提高效率。公司统筹系统资金安排,强化资金计划编制的准确性和执行的严肃性,同时创新融资方式,拓展融资渠道,努力控制资金成本,提高资金使用效率。

基础管理方面,创新机制,固本强基。报告期内,公司完善激励考核制度,优化选人用人机制,加大人才交流力度,调动公司上下的工作积极性和创造性,激发企业内生活力和动力,公司发展基础更加牢固。

报告期内,公司实现营业收入54.30亿元,比上年同期28.95亿元增加87.56%;其中,房地产项目结转营业收入49.05亿元,较上年同期23.24亿元增加111.06%;实现净利润5.13亿元,较上年同期2.51亿元增加104.38%;归属母公司净利润4.54亿元,比上年同期2.51亿元增长80.88%。

截至2019年6月30日,公司资产总额为1028.66亿元,较上年度末1014.83亿元增加13.83亿元;负债总额819.49亿元,较上年度末806.09亿元增加13.40亿元;归属于母公司的所有者权益为200.09亿元,较上年度末198.97亿元增加1.12亿元;资产负债率为79.67%,较年初79.43%增加0.24个百分点。

报告期内,公司累计实现房地产权益销售面积62.64万平方米,同比增长12.86%;权益销售合同额101.94亿元,同比下降29.03%。报告期内,新开工面积55.86万平方米,同比增长8.49%;竣工面积40.35万平方米,同比增长15.12%。报告期内,按权益比例计,公司新增储备计容规划建筑面积21.53万平方米,土地增储工作进展顺利。截至2019年6月30日,公司储备项目计容规划建筑面积302.07万平方米,公司在建面积481.05万平方米。公司房地产出租累计实现合同租金约7945.45万元。

公司操盘代建项目计容建筑面积35.88万平方米。二、可能面对的风险

(1)市场风险

房地产调控持续进行,中央提出"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段"。在持续深入的房地产调控下,公司将努力设计适销对路的产品,提高产品性价比和市场竞争力,加大销售力度,加快销售回款,努力提高市场应变能力。

(2)行业风险 行业集中度不断提高,一线品牌房企的市场份额还在扩大,中小房企面临较大的竞争压力,部分弱小房企资金链紧张,行业并购重组增多。为此公司将完善实施"二五"战略规划,同时开展"三五"战略课题研究,发挥战略引领作用,努力形成可复制的业务模式和可持续的盈利模式,提高企业核心竞争力和品牌影响力。

(3)利率风险

我国实施稳健的货币政策,货币政策将松紧适度,保持流动性合理充裕。在此背景下,为避免过多资金流入房地产,助推资产泡沫,金融部门对房企融资的监管将更加严格,房企融资门槛还在提高,存在一定的利率风险。为此公司将加快销售回款,努力拓宽融资渠道,努力控制资金成本。

(4)财务风险

在我国持续加强金融监管和房地产调控的背景下,房企融资渠道受到一定的限制。为此公司将合理统筹安排各项经营计划,根据市场形势变化,合理安排销售计划、投融资计划和开竣工计划,同时加强资金管理,提高资金使用效率,确保现金流安全,保持公司稳健经营、稳步发展。三、报告期内核心竞争力分析

信达地产的核心竞争力主要体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面。

(一)差异化的协同优势 作为中国信达的房地产开发业务运作平台,中国信达系统资源能够为公司发展提供有力的支持,集团协同始终是公司最大的差异化优势。与一般房地产企业不同,公司除从公开市场获取项目外,还可以依托中国信达资源,强化集团协同,发挥信达地产的专业作用,通过协同拓展获取项目。未来行业并购重组的机会将不断涌现,金融机构对于监管、代建、咨询等房地产专业服务的需求还将进一步增加,公司协同业务的领域还将继续延伸。随着我国土地二级市场顶层设计和制度规范的完善,将促进存量土地进入二级市场转让盘活,公司的协同优势还将进一步得到发挥。

(二)特色化的业务模式 公司借助中国信达系统资源,强化集团协同联动,业务模式和盈利模式不断得到创新发展。在业务模式方面,公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与房地产专业服务领域拓展;在盈利模式方面,由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。随着房地产调控的持续深入,一些企业选择剥离地产辅业或退出市场,这为公司拓展协同业务带来了发展机遇。报告期内,公司充分利用股东单位的资源优势和公司的房地产专业优势,强化协同拓展,积极开展监管、代建、咨询等轻资产业务,创新协同业务模式,协同效应不断增强。

(三)标准化的管理体系

公司上市以来,不断提高标准化管理水平。从2011年到2014年,公司连续四年依次开展成本、产品、营销、运营主题管理年活动,专业能力和管理水平稳步提高。

公司持续推进信息化建设,以信息化助推管理规范化水平。公司不断推进产品标准化工程建设,目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线。报告期内,公司组织对长淮信达地产进行了专项调研,全面梳理其以往开发项目的产品特征、立面风格及建成效果,逐步形成了新的东方系列产品线,丰富了公司的产品系列,也体现了完成长淮信达地产收购后的融合发展成效。

(四)专业化的人才团队

公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。多数所属公司深耕多年,经营层团队市场化意识强,管理比较规范,人员比较稳定;房地产专业技术团队训练有素,开发项目多次荣膺"广厦奖"等国家级奖项,产品品牌在部分区域市场有一定的影响力。公司注重项目案例经验推广,提高员工培训深度,员工素质不断提高。报告期内,公司加大人才引进力度,积极开展春季校园招聘工作,并按计划开展社会人才引进工作;根据公司人才交流计划,在第一批人才交流成果的基础上,组织开展第二批人才交流工作,为员工成长提供了良好的发展平台。

(五)干事业的企业文化

公司崇尚真干、实干、苦干、巧干的工作作风,推崇善谋善为、善作善成的事业型人才。公司秉持"守正出新,有所作为"的发展原则,形成了"同心聚力、创新求变、真抓实干、奋发有为"的企业精神。公司不断发展壮大,品牌知名度和市场影响力不断提高,员工对公司的归属感进一步提升,公司不断扩大的区域城市布局给广大员工提供了施展才干的广阔舞台。公司将继续秉持"始于信,达于行--诚信、融合、创新、卓越"的核心价值观,倡导"实践中国人居梦想"的社会责任理念,积极关注各利益相关方的诉求,全面履行社会责任,努力赢得社会各界对公司更多的认可和信赖。