信达地产(600657.CN)

行业加速迈入运营驱动时代 信达地产追求效率质量双提升

时间:21-06-23 19:38    来源:证券之星

(原标题:行业加速迈入运营驱动时代 信达地产(600657)追求效率质量双提升)

近期出台的国有土地出让金征收新规强化了国家对土地出让的监管力度,同时新规还使得土地出让金的缴纳变得更加严格,将进一步提升房地产开发企业对流动性管理的要求。总体来看,国有土地出让金征收新规,叠加之前出台的三条红线、集中供地等政策的影响,房地产开发企业资金约束增大,行业流动性整体进一步趋紧,在这种行业背景下,项目运营效率与资金利用效率成为房地产开发企业行稳致远的重要保障。

信达地产长期坚持“专业经营、效率至上、创造价值”的经营理念,深入贯彻“大运营、高效率”的经营策略,在保持财务稳健的过程中不断提升资金利用效率。公司年报显示:2020年,信达地产资产负债率为74.32%,同比下降2.6个百分点;剔除预收款项的资产负债率为69.5%,资产负债结构改善;现金短债比、净负债率等指标也符合行业监管水平。2020年末,公司整体融资成本为5.81%,同比下降0.54个百分点,公司融资成本有所下降。

公司今年一季度继续加大销售回款力度,提升项目运营效率。一季度,公司累计实现房地产销售面积29.79万平方米,同比增长97.15%;销售金额57.31亿元,同比增长118.16%;回款金额56.69亿,同比增长66.10%,流动性继续改善。公司一季度实现营业收入13.64亿元,实现归属母公司净利润2.95亿元。

稳健的财务状况和增长的销售业绩为公司发展奠定了坚实的基础。一季度,公司新开工面积51.32万平方米,公司新增储备计容规划建筑面积41.86万平方米。截至2021年3月31日,公司储备项目计容规划建筑面积271.53万平方米,公司在建面积546.99万平方米。

在三条红线、贷款集中度管理和集中供地的综合推动下,房地产企业资金端及拿地方式正不断受到影响,激烈的竞争环境对于房地产企业的经营能力提出了更高的要求。未来只有融资成本低、管理能力强、拓展模式新的房地产企业,才能在优胜劣汰的竞争格局中脱颖而出。面对复杂多变的市场形势,信达地产提出,坚持“聚焦发展、协同联动”,坚持“加快周转,提升效率”,坚持“守正出新、提升能力”,着力打造公司“专业化、差异化、特色化”的发展模式,努力推进协同拓展、销售回款、能力提升等重点工作,这将有助于公司提高发展质量。