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房地产行业周报:百城房价继续上涨,一线周边涨幅明显

发布时间:2016-05-04    研究机构:华创证券

1.一周行情回顾。

上周沪深300指数下跌0.57%,中信房地产行业指数微幅上涨0.10%,涨幅略超沪深300指数0.67个百分点。从各行业横向比较来看,房地产行业上周在所有行业板块中表现位于中游。

2.上周房地产市场综述。

上周我们监测的一二三线城市成交数据环比均实现增长。其中一线城市上周房屋成交面积为111.60万平方米,环比增长14.35%,二线城市共成交514.96万平方米,环比增长19.08%,三线城市共成交157.80万平方米,环比增长10.26%。累计同比来看,上周一、二、三线城市年初至今累计成交面积同比增幅分别为16.78%、66.43%、31.57%。

3.主要行业动态。

中国指数研究院5月1日发布4月份房地产百城价格指数报告。

今天4月,全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米11467元,和上月相比环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。而和去年同期相比同比涨幅进一步扩大,环比上涨城市数量明显增多,比上月增加了11个。4月新建住宅平均价格环比涨幅居前十位的城市依次是:惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。其中不见北上广深踪影。

国土资源部近日印发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》,出台城镇化用地“新十条”,包括合理安排土地利用计划、完善住房用地供应政策等分类施策措施。针对土地利用计划,《通知》强调,要以大中小城市和小城镇协调发展为目标,新增建设用地计划向中小城市和特色小城镇倾斜,向发展潜力大、吸纳人口多的县城和重点镇倾斜。对超大和特大城市中心城区除生活用地及公共基础设施用地外,原则上不安排新增建设用地。

4.投资建议。

国土资源部近期出台的城镇用地“新十条”,将进一步收紧一线城市及部分重点二线城市中心城区的建设用地供给。在一线城市地价高企三线城市库存压力仍处高位的情况下,布局二线城市的房企将明显受益建设用地供给收紧。我们建议重点关注二线城市房地产市场并看好于线城市布局较多的房企,比如信达地产(600657)(项目重点布局合肥、长三角周边二线城市;与大股东在地产并购基金、不良资产收购环节相互协同)、广宇集团(杭州房企,16年业绩改善空间大,转型第三方影像诊断享受估值溢价)。

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