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房地产行业:上海深圳出台楼市调控新政

发布时间:2016-03-27    研究机构:华创证券

投资要点

1.一周行情回顾

上周沪深300指数微幅上涨0.82%,中信房地产行业指数上涨1.67%,涨幅略大于沪深300指数0.85个百分点。从各行业横向比较来看,房地产行业上周在所有行业板块中表现居中。

2.上周房地产市场综述

受一线城市收紧政策出台前的恐慌性购房情绪影响以及二三线城市政策利好持续释放,上周我们监测的26个城市成交数据继续走强。一二三线城市成交同比全部增长,环比数据一二线城市持续增长三线城市略有下降。同比来看,一线城市上周房屋成交面积为138.72万平方米,同比增长56.53%,二线城市共成交423.86万平方米,同比增长99.10%,三线城市共成交152.08万平方米,同比增长44.57%。环比来看,一、二线城市成交面积环比涨幅分别为18.41%、7.30%;三线城市成交面积环比下降11.14%。

3.主要行业动态

3月25日上午,上海市政府发布了楼市调控新政,将从严执行限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由两年提高到满五年,信贷政策方面,二套普通房首付不低于五成,二套非普通首付不低于七成。 3月25日晚,深圳市政府办公厅发文,深圳楼市限购进一步升级,调控新政包括非深圳户籍购房社保缴纳年限1年改3年、首套贷款还清后二套房首付由三成提至四成。 此外,南京、武汉收紧了公积金贷款额度,中山增加了贷款额度。

4.投资建议

上海、深圳等楼市偏热城市出台了收紧政策,体现了“因城施策”的调控思路。新政提高了购房门槛,投资需求将得到部分抑制。预计部分需求将外溢至一线城市周边地区。此次调控政策基本符合预期,在3月以来上海、深圳房地产成交情况中也已有所体现。预计一线城市成交量、价将得到抑制。建议关注部分二线重点城市布局较多的房企,以及转型有业绩支撑能够享受估值溢价的公司,推荐信达地产(600657)、广宇集团、泰禾集团。

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