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房地产行业周报:一线成交环比回落,因城施策效果初现

发布时间:2016-04-04    研究机构:华创证券

1.一周行情回顾

上周沪深300指数下跌2.80%,中信房地产行业指数下跌2.63%,跌幅略小于沪深300指数0.17个百分点。从各行业横向比较来看,房地产行业上周在所有行业板块中表现位于中游。

2.上周房地产市场综述

上周我们监测的26个城市成交数据总体向好,一二三线城市成交同比全部增长。受一线城市调控新政落地影响,环比数据一线城市大幅下降,二三线城市持续增长。同比来看,一线城市上周房屋成交面积为109.19万平方米,同比增长14.62%,二线城市共成交471.08万平方米,同比增长116.57%,三线城市共成交162.36万平方米,同比增长38.71%。

环比来看,一线城市成交面积环比大幅下降21.29%;二、三线城市成交面积环比涨幅分别为11.14%、6.76%。

3.主要行业动态

中国指数研究院4月1日发布的最新数据,3月百城住宅均价环比、同比涨幅均明显扩大。数据显示百城住宅均价为11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较2月扩大1.30个百分点。其中,有60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。同比来看,百城住宅均价较去年同期上涨7.41%,涨幅较2月扩大2.16个百分点,住宅价格同比上涨的城市个数为43个,较2月增加3个。

4.投资建议

上海、深圳以及部分重点二线城市楼市调控政策的落地体现了政府“因城施策”的调控思路。此次各地密集出台的楼市调控政策提高了部分购房门槛,投资需求将得到部分抑制。部分需求将外溢至一线城市周边地区。我们建议关注二线城市房地产市场并看好二线重点城市布局较多的房企,以及转型有业绩支撑能够享受估值溢价的公司,继续推荐广宇集团、信达地产(600657)、泰禾集团。

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