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房地产行业周报:房屋成交环比下滑

发布时间:2016-05-09    研究机构:华创证券

1.一周行情回顾。

上周沪深300指数下跌0.84%,中信房地产行业指数微幅下跌0.40%,跌幅略小于沪深300指数0.44个百分点。从各行业横向比较来看,房地产行业上周在所有行业板块中表现位于中游。

2.上周房地产市场综述。

由于上周监测期内含三天五一小长假,我们监测的一二三线城市成交数据环比均大幅下降。其中一线城市上周房屋成交面积为76.80万平方米,环比下降31.18%,二线城市共成交336.11万平方米,环比下降36.58%,三线城市共成交111.08万平方米,环比下降30.50%。累计同比来看,上周一、二、三线城市年初至今累计成交面积同比增幅分别为15.79%、65.95%、30.38%。

3.主要行业动态。

截至2016年4月30日,房地产上市公司2016年一季度报公布完毕。针对沪深两地122家房地产上市公司研究统计,所有房企在2016年一季度营业收入合计达2100.96亿,同比涨幅高达53.3%。净利润合计为142.6亿,同比上涨8.5%。122家企业中有32家企业营收同比下滑,51家企业利润同比下滑。从净利润率看,122家房企平均净利润率为6.8%,相比2015年同期的10.3%呈现了非常明显的下调。近日,国土资源部发布今年第一季度国土资源主要统计数据,数据显示第一季度全国国有建设用地供应量同比下降0.2%,其中房地产用地2.36万公顷,同比下降4.4%。

4.投资建议。

在楼市去库存的背景下,房地产用地供应总量持续下降,近期国土资源部出台的城镇用地“新十条”,将进一步收紧一线城市及部分重点二线城市中心城区的建设用地供给。我们建议重点关注二线城市房地产市场并看好于线城市布局较多的房企,比如信达地产(600657)(项目重点布局合肥、长三角周边二线城市;与大股东在地产并购基金、不良资产收购环节相互协同)、广宇集团(杭州房企,16年业绩改善空间大,转型第三方影像诊断享受估值溢价)。

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