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房地产行业周报:4月70大中城市房价持续上涨

发布时间:2016-05-23    研究机构:华创证券

一周行情回顾

上周沪深300指数微幅上涨0.11%,中信房地产行业指数微幅下跌0.41%,跌幅大于沪深300指数0.52个百分点。从各行业横向比较来看,房地产行业上周在所有行业板块中表现位于中游。

2.上周房地产市场综述

上周我们监测的各线城市中,一线城市成交环比下降,二三线城市成交环比上涨但涨幅收窄。其中一线城市上周房屋成交面积为91.51万平方米,环比下降4.00%,二线城市共成交359.67万平方米,环比增长1.72%,三线城市共成交134.18万平方米,环比增长4.07%。累计同比来看,上周一、二、三线城市年初至今累计成交面积同比增幅分别为13.17%、62.19%、28.09%。

3.主要行业动态

5月18日,国家统计局发布4月70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅价格方面,环比上涨的城市有65个,下降的城市有5个。同比来看,价格上涨的城市有46个,下降的城市有23个,持平的城市有1个。二手房住宅价格方面,环比上涨的城市有51个,下降的城市有10个,持平的城市有9个。同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有22个,上涨的城市有47个,持平的城市有1个。

4.投资建议

4月房价总体继续上涨,一线城市由于3月末楼市政策收紧影响,房价涨幅受到抑制。在一线城市土地供应不足,房价高企,楼市政策收紧的情况下,销售端与投资端都被引向了强二线城市。从投资角度,我们建议重点关注二线城市布局较多的房企以及转型有业绩支撑的公司。建议重点关注信达地产(600657)(项目重点布局合肥、长三角周边二线城市;与大股东在地产并购基金、不良资产收购环节相互协同)、广宇集团(杭州房企,16年业绩改善空间大,转型第三方影像诊断享受估值溢价)、三湘股份(项目重点布局长三角、京津翼;转型文化演艺提升估值空间)。

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