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房地产行业周报:成交环比持续微降

发布时间:2016-06-05    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速0.5%,同比增速18.0%

本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交79,599套,环比增速0.5%,同比增速18.0%,年初至今累计同比增长34.8%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为0.1%、-3.9%和4.1%。

二手房:环比增速-8.9%,同比增速20.0%

本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计20,805套,环比增速-8.9%,同比增速20.0%,年初至今累计同比增长73.9%。一线、二线、三线城市环比增速分别为18.2%、-22.9%、-14.2%。

库存:可售套数环比增速-0.4%

本周中泰跟踪本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计1,109,876套,环比增速-0.4%,去化周期34.5周。一线、二线、三线环比增速分别为-0.5%、-0.4%、-0.3%。一线、二线及三线去化周期分别为25.8、19.9、54.7周。

土地(2016/05/16-2016/05/22)

本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速55.4%,同比增速5.8%;挂牌均价环比增速-37.6%,同比增速-58.2%;成交土地规划建筑面积环比增速29.8%,同比增速-11.0%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为56.6%和34.0%;成交均价环比增速26.7%,同比增速203.7%;成交总价环比增速64.4%,同比增速170.4%。

公司跟踪

阳光城:拟以34.7亿元收购长沙中泛置业100%股权。

泰禾集团:子公司福建中维1.6亿元受让福建泰康80%股权。

信达地产(600657):全资子公司浙江信达地产有限公司通过现场公开竞价方式取得杭州市滨江区奥体单元

MU-01、MU-02、MU-03地块,最终成交总价为人民币1,231,800万元。公司拥有该地块50%的权益。地块计容建筑面积为570,918.4平方米。全资下属公司上海坤安投资有限公司通过现场竞买方式取得上海宝山区宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块。最终成交总价为人民币580,500万元。公司目前拥有该项目全部权益。土地总面积为106,369.2平方米,计容建筑面积为157,052.95平方米。

华夏幸福:董事会同意公司与江门高新技术产业开发区管理委员会、江门市江海区人民政府签订《关于整体合作开发建设经营江门高新技术产业开发区、江海区约定区域的合作备忘录》。拟与深圳平安大华汇通财富管理有限公司签署《增资协议》,涉及平安大华发行资产管理计划向廊坊孔雀湖增资。平安大华向廊坊孔雀湖增资不超过15亿元,按1:1的比例计入廊坊孔雀湖注册资本及资本公积金(以实际募集情况为准)。河北省铁路建设管理办公室与公司签署《廊涿固保城际铁路项目引入投资人合同》。公司投资1.2亿元设立武陟鼎兴园区建设发展有限公司、廊坊市孔雀郡房地产开发有限公司两个下属企业。

格力地产:发布首期员工持股计划草案,该计划拟参与人数不超过200人,拟筹集资金总额为不超过1500万元,设立后将委托机构设立资产管理计划进行管理,该资产管理计划主要投资范围为购买和持有格力地产股票。

京蓝科技:公司于2016年5月31日与托克托县人民政府签订《智慧生态战略合作框架协议》,各方本着“互利共赢,长期合作,共同发展”的原则,建立长期战略合作关系。各方商议将以政府和社会资本相结合,建立全面战略合作关系,包括但不限于PPP、BOT、EPC等模式。围绕合作范围进行战略合作,总投资预计约12亿元人民币,投资周期3-5年。

万科A:5月公司实现销售面积267.5万平方米,销售金额363.8亿元。1-5月份公司累计实现销售面积1082.6万平方米,销售金额1476.7亿元。

新城控股:5月份公司实现销售面积约40.57万平方米,合同销售金额约41.76亿元(包含合营项目销售面积5.80万平方米及合同销售金额8.22亿元)。1-5月累计销售面积约209.7万平方米,累计合同销售金额约209.58亿元(包含合营项目1-5月累计销售面积30.74万平方米及合同销售金额39.49亿元)。

阳光城:子公司福建宏辉房地产开发有限公司在北京市国土资源局举办的土地使用权拍卖活动中,以7.5亿元及竞报异地保障房面积68000平方米竞得北京市顺义区后沙峪镇SY00-0022-6014F2公建混合住宅用地的国有建设土地使用权。

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