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房地产业周报:端午小长假影响各线城市成交遇冷

发布时间:2016-06-13    研究机构:华创证券

1.一周行情回顾

上周沪深300指数下跌0.79%,中信房地产行业指数微幅上涨0.02%,涨幅大于沪深300指数0.83个百分点。从各行业横向比较来看,房地产行业上周在所有行业板块中表现位于中游。

2.上周房地产市场综述

受端午小长假影响,上周我们监测的各线城市成交面积大幅下滑。其中一线城市上周房屋成交面积为71.81万平方米,环比下降28.57%,二线城市共成交228.03万平方米,环比下降41.10%,三线城市共成交103.50万平方米,环比下降25.65%。累计同比来看,上周一、二、三线城市年初至今累计成交面积同比增幅分别为8.23%、55.75%、25.34%。

3.主要行业动态

房企龙头的“招保万金”近期公布了今年前5月销售业绩。数据显示,保利地产前5月累计实现销售面积620.71万平方米,同比增长58.02%;实现销售金额836.49亿元,同比增长66.01%。万科前5月累计实现销售面积1082.6万平方米,同比增长53.10%;实现销售金额1476.7亿元,同比增长74.22%。金地前5月累计实现销售面积233.2万平方米,同比增长92.4%;实现销售金额342.7亿元,同比增长137.3%。

4.投资建议

2016年上半年新建住宅价格整体呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化,其中一线城市同比涨幅最大,房价快速上涨将对需求释放形成强烈的抑制作用。此外,由于一线城市还存在土地供应不足,楼市政策收紧等原因,销售端与投资端都将被引向热点二线城市。从投资角度,我们建议重点关注二线城市布局较多的房企以及转型有业绩支撑的公司。建议重点关注信达地产(600657)(项目重点布局合肥、长三角周边二线城市;与大股东在地产并购基金、不良资产收购环节相互协同)、广宇集团(杭州房企,16年业绩改善空间大,转型第三方影像诊断享受估值溢价)、三湘股份(项目重点布局长三角、京津翼;转型文化演艺提升估值空间)。

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