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房地产行业周报:二线城市周度成交面积有所回调

发布时间:2016-06-28    研究机构:华创证券

1.一周行情回顾

上周沪深300指数下跌1.07%,中信房地产行业指数微幅下跌0.83%,跌幅小于沪深300指数0.24个百分点。从各行业横向比较来看,房地产行业上周在所有行业板块中表现居中。

2.上周房地产市场综述

上周我们监测的各线城市中,一三线城市成交环比上升,二线城市成交环比小幅下降。其中一线城市上周房屋成交面积为100.97万平方米,环比上升13.74%,二线城市共成交347.12万平方米,环比下降1.76%,三线城市共成交136.27万平方米,环比上升5.26%。累计同比来看,上周一、二、三线城市年初至今累计成交面积同比增幅分别为6.00%、53.44%、24.94%。

3.主要行业动态

国土资源部6月23日下发全国土地利用总体规划纲要调整方案,调整后,到2020年全国建设用地总规模控制在61,079万亩之内。方案还称,将实施建设用地总量控制和减量化管理,严控增量,盘活存量,要求积极推进新型城镇化建设,严格控制超大城市、特大城市用地规模,合理安排大中小城市用地。

易居地产研究院6月20日发布数据显示,截至2016年5月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24879万平方米,环比减少0.9%,同比减少4.6%。

4.投资建议

未来两年内,国内的一线城市的土地供应结构仍将处于紧凑状态,楼市价格也将持续的出现上涨的趋势,房价快速上涨将对需求释放形成强烈的抑制作用。此外,由于一线城市楼市政策收紧,销售端与投资端都将被引向热点二线城市。从投资角度,我们建议重点关注二线城市布局较多的房企以及转型有业绩支撑的公司。建议重点关注信达地产(600657)(项目重点布局合肥、长三角周边二线城市;与大股东在地产并购基金、不良资产收购环节相互协同)、广宇集团(杭州房企,16年业绩改善空间大,转型第三方影像诊断享受估值溢价)、三湘股份(项目重点布局长三角、京津翼;转型文化演艺提升估值空间)。

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