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房地产行业-2016年第43周地产周报:周度销售降幅扩大,二线城市尤明显

发布时间:2016-10-23    研究机构:东方证券

核心观点

本周市场回顾。本周房地产板块指数整体表现低于沪深300与创业板指数,房地产板块指数报收4982.02,周度涨幅为-0.7%,较沪深300指数相对收益为-1.4%。本周地产板块涨幅前五的公司分别为实达集团、财信发展、廊坊发展、中航地产、信达地产(600657)。

本周行业要闻。上海严格执行房地产信贷政策,多城市规范房地产市场,查处虚假宣传。全国9月房地产销售延续高增长,但进入10月以来增速已回落。九月份房地产销售面积、投资额、新开工面积分别为17734万平方米、10211亿元、15821万平方米,单月同比增速分别为34.0%、7.8%、-19.4%,前值分别为19.8%、6.2%、3.3%。

地产一周数据回顾。周度销售环比降幅扩大,二线城市销售下降尤其明显。

第43周41大城市新房销售6.6万套、15大城市二手房销售2.1万套,环比增速分别为-20%、-33%,前值分别为-23%、-13%,重点城市新房、二手房销售降幅进一步扩大。本周整体库存、库销比双降。截至2016年第43周24大城市库存为121.2万套,较上周减少0.5万套;库销比为6.8个月,较上周减少0.1个月。一线城市库存量为20.1万套,较上周减少0.5万套,库销比为4.9个月,较上周减少0.1个月;二线城市库存量为56.7万套,较上周增加0.4万套,库销比为6.0个月,较上周增加0.1个月。

重点关注公司公告。在转型等非地产业务发展方面,银亿股份拟以5.9元/股的价格向西藏银亿发行4.8亿股股票以购买其所持宁波昊圣100%股权,交易价格28.5亿元(原募集8.25亿配套资金事项取消);实达集团发行股份及支付现金购买中科融通(安防行业标的)股权并募集配套资金事项获证监会核准。在房地产及相关业务发展方面,招商蛇口拟以25.3亿转让前海湾置业100%股权并以5.5亿转让蛇口工业区20.4万方土地使用权;苏州高新拟出资2亿设项目公司建设苏州贡山岛生态村旅游项目;陆家嘴联合竞得苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权事项构成重大资产重组,公司股票已于10月19日停牌;华夏幸福与武汉新洲政府、张家口怀来县签署项目合作协议。

投资建议与投资标的

我们维持前期观点不变,各地对土地成交、房屋销售、信贷等环节政策的落实执行对地产板块中性偏利空。我们依旧看好两条主线:1)推荐布局在房价上涨较慢、供求关系较为健康区域的房企,包括成渝城市圈的迪马股份(600565,增持),杭州区域的滨江集团(002244,增持)、广宇集团(002133,买入),建议关注新湖中宝(600208,未评级);2)房地产金融类公司及产业园区,推荐嘉宝集团(600622,买入)、世联行(002285,买入)。建议关注华夏幸福(600340,未评级)。

申请时请注明股票名称